仲介業者なら「中古マンションのすすめ」へ！

中古物件探しでは親身になってくれる、信頼できる仲介業者が大切です。様々な条件が物件についていることもあるため、しっかりと情報を伝えてくれる業者を選ぶようにします。中古物件の情報は、仲介業者の中で共有されているものもあれば、業者が独自に売主と契約をして買主を探している場合もあります。しっかりと物件に関する希望を伝えておくと、合う物件が出てきた時に業者から連絡してもらえることもありますので、自分の条件をできるだけ具体的に業者に説明しておくことが大事です。 業者の信頼性については、インターネットなどで確認しましょう。また、どのくらいマンションの仲介実績があるのか、会社のホームページなどでもたしかめるようにします。不動産業者は宅地建物取引業者としての登録が必要なのですが、登録業者の情報について、平成20年6月からインターネットで検索できるようになりました。「建設業者・宅建業者等企業情報検索」というシステムです。ここでちゃんと登録している業者であること、仲介業者の所属団体などが分かります。さらに「国土交通省ネガティブ情報検索サイト」という検索システムで、過去に行政処分を受けたことのある業者の確認もできますので、こちらでもしっかりと確認しておきましょう。

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購入する物件の目星をつけたら、なるべくその物件の登記簿を確認するようにします。登記簿は法務局に行って手数料を払えば誰でも閲覧可能です。実際に物件を購入するとなると、契約の前にある重要事項の説明の際に登記簿も見せてもらえるのですが、その時にはすでに契約の直前になっていますので、前もって自分で確認しておいた方がいいでしょう。また、あまり契約を急がせるような担当者ですと、物件に何か問題がある可能性もありますので、早めに登記簿で物件の状態を確認するのも大事です。 登記簿に記入されている面積などが、自分の知っている情報と同じかどうか確認しましょう。部屋（専有部分）の登記は、室内の面積を表していますが、業者によっては物件広告に壁の芯までの部屋の広さを載せているところもあり、そうなると登記の面積の方が小さくなっていることもあります。 これまでの持ち主の履歴についても書かれていますので、しっかりと確認するようにします。自分の知っている売主と現在の所有者が一致しているかどうかも大事な点ですし、あまりにも所有権があちこち動いている場合、物件に何らかの問題があるのかもしれません。また、所有権だけでなく、物件に何らかの抵当が設定されているかについての抵当権についても登記簿に書かれています。何の抵当も付いていないこと、もし抵当がついているとすれば購入までに解消されることをしっかりと仲介業者に確かめるようにします。その際、業者の説明を鵜呑みにせず、契約の前には最新の登記簿で必ず抵当権の解消について確認しましょう。

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