共有部なら「中古マンションのすすめ」へ！

中古マンションの購入には、専有部のチェックと同じほど共有部のチェックが重要になってきます。共有部の状態で、マンションがどのような管理を行われてきたのか、管理や修繕が充分なのかが見えてくるからです。外壁にひび割れが入っていたり、塗装がとうにはげてきているのに再塗装の予定がないとか、エントランスが汚いまま放置されているマンションは要注意です。エレベーターも、いつ点検されたのか、不安なく稼働しているかなど気をつけて確認しましょう。また、エレベーターについては大きさもしっかりとチェックしておきます。古いマンションですと小さいエレベーターだけで、引っ越しの際に大きな家具を運びこむのに階段を使わねばならないようなこともあります。 また、共有部を見ることで、マンションの住人の雰囲気もわかってきます。ゴミ捨て場の状態が悪ければ、管理組合があまり働いていなかったり、ルールを守らない雰囲気が住人の中にあるということです。駐輪場が散らかっていたり、自転車の管理が乱雑だったり、駐車場の手入れがされていないような場合も同じです。逆に、こういうところまでしっかりと管理が行き届いていて雰囲気のいいマンションは、管理組合がきちんと機能しているマンションだと思っていいでしょう。 一階に集合ポストがあるマンションでは、どのくらいの空き室があるのかポストで確認できます。近ごろではポストに名前を出さない人も増えていますが、チラシがぎっしりとポストに詰まっているようですと、そこは空き室か、ほとんど管理されていない部屋だと思っていいでしょう。また、オフィスとしてマンションを使っている人がいる場合は、ポストの表札で大体知ることができます。あまりオフィスとして使っている人ばかりですと、思いのほかに住人以外の人の出入りが多く、不用心になりがちかもしれませんし、自分の隣や上下がオフィス利用されていると、話し声や電話などで日ごろから声が聞こえることもあります。 疑問に思ったら、空き室の割合がどのくらいなのか、オフィス転用がどれくらいなのかなど、仲介業者に確認しましょう。空き室が多いと不用心ですし、マンション全体で集めた管理費が必要額に足りないということもあり得ます。管理費、修繕積み立て費など、いざ必要な出費があった時に、数少ない入居者でそのお金を出しあうとなると、1人ずつの負担も大きくなりますし、マンションの維持管理が充分にできなくなることもあります。

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