維持費・修繕費なら「中古マンションのすすめ」へ！

中古マンションは、新築マンションに比べて維持費（管理費）もかかりますし、修繕にかかる費用についても考えなければなりません。修繕積立金は通常、マンションの築年数が増えるとともに上がっていきますので、中古マンションに入居すると新築マンションよりもずっと高い修繕積立金を毎月払うことになるかもしれません。管理費、修繕積立金（維持費）などが月にいくらかかるのか購入する前にしっかりと確認しておかないと、「中古だから物件が安いと」いう点だけに気を取られて購入してしまい、毎月の出費が意外と多くて驚く羽目になることもあります。 また、マンションは定期的に大規模修繕を行いますが、この時に工事費が積立金で足りなければ、足りない分は入居者から一時金として徴収しなければなりません。ケースにもよりますが、時によってはかなりの大金になりますので、入居する前に大規模修繕の予定についても確認しておきましょう。大規模修繕に対するそなえが不十分なマンションですと、100万円からの一時金を出さなければならないこともあります。 知らずに入居して、すぐに大規模修繕がはじまると、予想外の出費を強いられることになります。しかしすぐ先に大規模修繕の予定があるとしても、その物件を必ず避けなければならないわけではありません。逆に、どのような修繕計画のなのか具体的に知った上で、修繕やリフォームで資産価値が上がると判断すれば、その前に安く入居してしまう手もあります。修繕用の一時金を支払うだけの価値があると判断すれば、かえってお得になるかもしれません。

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これまでの修繕の履歴については、マンションの管理会社が保管しています。細かい日々の修繕についてはともかく、エレベーターの交換などの大掛かりな修繕については仲介業者を通じてしっかりと確認しましょう。さらに、これまで積み立てられてきた修繕積立金がどれだけの残高になっているかも、大切なポイントです。この修繕積立金の残高については、必ず契約前に買主に対して説明しなければいけないと法で定められています。契約寸前に渡される「重要事項説明書」に書いてあると思いますが、それよりも前に仲介業者に確認してもらいましょう。マンションの入居率が悪いと、修繕積立金が充分に集まっていないことがあります。こうしたマンションでは、いざ大規模修繕をしようという時になって、大きな一時金の徴収が必要になるか、希望するような修繕工事が行えないことがあります。 また、こうした維持費を売主が滞納していた場合、購入後の買主に負債として引き継がれます。前の持ち主の滞納分を払う義務が生じるということです。契約前の「重要事項説明書」にその内容も書いてありますので、契約の際にしっかりチェックしましょう。

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