リフォームの流れなら「中古マンションのすすめ」へ！

リフォームを前提として中古物件を探す場合、物件探しと同時にリフォーム業者に連絡を取ります。どのような部屋に住みたいのか、自分の理想とするようなリフォームについて相談を持ちかけてみましょう。リフォームの実績や、実際に手がけた物件などを見せてもらうと、リフォームへのアイデアなども自分の中で固まってきます。 大掛かりなリフォームですと、設計に1〜2ヶ月、工事に同じく1〜2ヶ月かかります。この場合、買ってから4ヶ月から半年近く入居できない状態が続くのですが、賃貸に住みながらローンを組んで物件を購入すると、この4ヶ月間は賃貸の家賃を払いながらローンを払っていく必要があります。この「二重払い」の時期をなるべく短くするためにも、物件探しとリフォーム業者との話し合いは並行して行っていき、スムーズに設計に取り掛かれるようにした方がいいでしょう。また、この段階でリフォームを頼む業者を決めることで、物件選びに迷った時にプロの目で図面を見てもらったり、時には物件そのものを見てアドバイスしてもらうことも可能です。大掛かりなリフォームをしたい場合、天井や壁をいじることもありますが、どこまで可能なのかが素人目にはわかりづらいので、プロに見てもらえれば安心です。 リフォームプランの相談の時には、とにかく予算の総額をしっかりと決めておくようにします。「物件とリフォームを含めて総額いくら」と枠が決まっていれば、物件を購入した段階でリフォームの予算もおのずから出てきます。その額をリフォーム業者に出し、予算内でおさまる設計と見積もりを出してもらいます。希望通りのリフォームが金額の面で難しい場合は、どこをやめてどこを妥協するか、何が優先順位なのか話し合ってプランを練り直します。後からでもリフォームできるものは、後に回すこともできますが、一度入居してしまうと後から工事を入れるのはかなり面倒になるでしょう。 リフォームに取りかかる前に、管理人や、上下と左右隣の部屋の住人には挨拶に出向いて、どの程度の期間の工事になりそうなのか、つたえておきましょう。マンションの規約によっては、工事のできる時間帯があらかじめ決められていることもあります。人が住んでいるすぐそばでの工事になりますので、気配りが必要です。どれほどスケジュールが立て込んでも土日の工事などはしないようにしましょう。 リフォーム・リノベーションの工事が進んでいくにつれ、「ここもこうしたい」とか「ここにこれを取り付けたい」などと新しい希望が出てくることもあります。この場合は、それをやると予算がどのくらい増えるのか、工事期間がどれほどのびるのか、はっきり確認して決めましょう。ついつい、「折角だから」とあれもこれもと付け足していくと、工事代金が思わぬ金額になって、予算を超してしまうこともあります。

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