近ごろははじめから、新築ではなく中古マンションを望んで手に入れる人たちが増えています。中古マンションと言っても、新築からそれほど間のないものもありますし、築年数10年〜15年、中には25年以上というものもあります。こうしたマンションは資産価値が低いため、売値も新築に比べて非常に低く、中には「遊ばせておくよりは」と破格の値段で出ている物もあります。 値段のことだけでなく、「自由度が高い」ということでも、中古マンションが注目され始めています。最近「リノベーション」という言葉が使われるのを耳にした人もいると思いますが、10年ほど前から、中古マンションをこのリノベーションによって自分好みの住まいに一から作り替え、そこに住むという、新しい「中古マンションの利用法」がひろまりつつあります。リノベーションはリフォームの一種ですが、依頼人の希望に合わせて非常に多様な形で空間を変えてしまうのが特徴です。 新築をいきなりリノベーションするのは勿体ないですし、中古であれば新築よりずっと自由なリノベーションを許可してもらえるかもしれません。構造的に可能であれば壁を取り払って大きなリビングルームを作ることも出来ますし、天井を少し上げて、その分をロフトにしてしまうなどということも可能です。自分なりの、自分にあった空間。そうしたものを求める人たちには、新築よりも、安くで自由度の高い中古マンションは、目的にぴったりの「箱」なのです。 しかし、中古マンションはどの程度「お買い得」なのでしょうか。将来、新築よりも早く大規模修繕や建て替えの時期がやってきます。そうした時のためにどんなそなえをする必要があるのでしょうか。また、建てられた時期が古いだけに、今の建築基準法には合致していない建物もあります。新築マンションを買った時のように長期のローンを組んでもらえないこともありますし、リフォーム・リノベーションにかかるお金をローンで融通してもらえないこともあり、そうなると工事代は自分で現金で用意しなければなりません。 また、リノベーションをする前提で中古マンションを買う時、物件のどのようなところを見て、どこをチェックすれば望むようなリノベーションが可能になるのでしょうか。中古マンションのメリット・デメリット、そして注意点をはっきり把握することで、よりよい中古マンション探しをすることができます。中古マンションはただの「古くなったマンション」ではありません。使いようによっては、中古にしかないメリットがそこにあるのです。

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